中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT本次募集的基金份额共计6亿份，认購(gòu)价格為(wèi)2.625元/份，由战略配售、网下发售、公众发售三个部分(fēn)组成。其中，战略配售初始发售份额為(wèi)3.9亿份，為(wèi)本次基金份额发售总量的65%。网下发售初始发售份额為(wèi)1.47亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%；公众发售初始发售份额為(wèi)0.63亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30%。最终网下发售、公众发售合计份额為(wèi)本次发售总份额扣除战略配售最终发售份额，最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况（如有(yǒu)）确定。
中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT的底层资产位于湖(hú)北省武汉市，其作為(wèi)長(cháng)江中游城市集群的代表之一，承东启西、连南接北，是長(cháng)江经济带的重要组成部分(fēn)。中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT的发行，有(yǒu)利于盘活區(qū)域基础设施存量、带动新(xīn)增投资，更好地引领中部地區(qū)和長(cháng)江中游城市群高质量发展，对促进中部地區(qū)崛起战略和長(cháng)江经济带重点區(qū)域协同发展具有(yǒu)积极意义。
中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产具體(tǐ)為(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)區(qū)（又(yòu)称“中國(guó)•光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园區(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。
作為(wèi)中國(guó)首个國(guó)家级光電(diàn)子信息产业基地核心载體(tǐ)、中國(guó)孵化器事业发源地的光谷光電(diàn)子信息产业园的核心子园區(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成電(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服務(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“國(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)務(wù)部认定的“中國(guó)服務(wù)外包基地”。
原始权益人：湖(hú)北科(kē)投
多(duō)年来，湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷區(qū)域产业集群建设和经济社会发展。截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园區(qū)类资产為(wèi)主，均為(wèi)光谷片區(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，為(wèi)本基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。
外部管理(lǐ)机构：光谷资产
中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投旗下光谷资产公司作為(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手為(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。
中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT将通过引领區(qū)域存量资产与新(xīn)增投资良性循环，推动产业转型升级，助力中國(guó)•光谷走向“世界光谷”，对于盘活區(qū)域基础设施存量、带动新(xīn)增投资、更好引领中部地區(qū)和長(cháng)江中游城市群高质量发展、促进中部地區(qū)崛起战略和長(cháng)江经济带重点區(qū)域协同发展具有(yǒu)重大意义。
